Les facteurs économiques qui influencent le marché immobilier en 2025

Un environnement de taux encore sous tension

L’année 2025 débute dans un contexte où les taux d’intérêt restent plus élevés que la moyenne observée sur la dernière décennie. Bien que les hausses successives décidées par la Banque centrale européenne depuis 2022 aient permis de contenir l’inflation, elles continuent de peser sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Les taux de crédit tournent en moyenne autour de 4 %, ce qui limite la capacité d’emprunt et ralentit les transactions.

Cependant, une légère détente des taux est envisagée pour le second semestre 2025, notamment si les prévisions de ralentissement de l’inflation se confirment. Cette accalmie pourrait encourager certains acheteurs à revenir sur le marché, notamment les primo-accédants, restés en retrait en 2023 et 2024.

Une inflation qui modifie les arbitrages

L’inflation reste l’un des déterminants majeurs du comportement des acheteurs comme des vendeurs. Lorsque les prix à la consommation augmentent, l’immobilier peut jouer un rôle de valeur refuge, notamment pour les investisseurs. Toutefois, l’inflation impacte aussi le budget des ménages, réduisant leur capacité à se projeter dans un achat à long terme.

En 2025, la stabilité progressive des prix pourrait restaurer la confiance, mais la prudence reste de mise. De nombreux ménages privilégient encore la location ou reportent leurs projets immobiliers en attendant une meilleure visibilité économique.

Acheter en 2025 : opportunités à saisir et points de vigilance

Des prix en baisse dans certaines zones

Après plusieurs années de forte croissance, le marché immobilier a connu un retournement progressif depuis 2023. En 2025, cette correction des prix se poursuit dans de nombreuses villes, en particulier dans les grandes métropoles où les tensions entre l’offre et la demande se sont relâchées. Paris, Bordeaux ou Lyon affichent des baisses de l’ordre de 5 à 10 % sur deux ans.

Cette baisse représente une opportunité pour les acquéreurs disposant d’un apport solide ou d’un bon profil bancaire. Acheter en 2025 permet d’accéder à des biens dont les prix étaient inaccessibles quelques années auparavant. Les vendeurs sont souvent plus enclins à négocier, et les marges de discussion sont plus larges.

Acheter reste un projet à construire avec précaution

Malgré un marché plus favorable aux acheteurs, il est essentiel de rester prudent. Le contexte économique global reste fragile, et l’immobilier demeure un investissement engageant. Il convient de bien évaluer sa capacité d’emprunt, de se projeter sur la durée et de tenir compte des éventuelles évolutions fiscales à venir.

Par ailleurs, les critères de sélection doivent être plus stricts que jamais : emplacement, performance énergétique, charges de copropriété, potentiel de valorisation à long terme… Un mauvais choix peut se révéler coûteux dans un marché moins dynamique. L’accompagnement par un professionnel de l’immobilier ou un expert en évaluation peut faire la différence.

Vendre en 2025 : quelles stratégies pour tirer son épingle du jeu ?

Anticiper les attentes des acheteurs

Face à des acheteurs plus exigeants et à un contexte moins euphorique, vendre un bien en 2025 implique de s’adapter. Les biens mal situés, mal entretenus ou peu performants énergétiquement peinent à trouver preneur. À l’inverse, les logements bien placés, avec peu de travaux à prévoir et une bonne note DPE, continuent à se vendre dans des délais raisonnables.

Les vendeurs doivent donc être réalistes sur le prix demandé. Une surestimation conduit souvent à un allongement du délai de vente, voire à une absence totale d’offres. Faire appel à un expert pour estimer la valeur vénale du bien permet d’éviter ces écueils et de positionner l’offre au juste prix.

Bien vendre pour mieux acheter ou investir

Dans un marché en phase de correction, vendre rapidement peut aussi être un moyen de sécuriser sa plus-value avant une éventuelle poursuite de la baisse des prix. Pour les propriétaires qui envisagent de réinvestir dans un autre projet immobilier, 2025 peut être l’occasion de restructurer leur patrimoine ou de réallouer des capitaux vers des secteurs plus porteurs (résidences secondaires, immobilier locatif, immobilier professionnel…).

Dans ce cas, il est essentiel de calculer précisément les frais liés à la vente (fiscalité, diagnostics, travaux de remise en état éventuels) et d’évaluer les opportunités sur le marché d’acquisition. Une stratégie globale, construite avec l’aide d’un conseiller immobilier ou patrimonial, permet d’optimiser les arbitrages entre vente et achat.

Foire aux questions : nos experts vous répondent sur l’achat et la vente de bien immobilier en 2025

Peut-on encore faire une bonne affaire en 2025 dans l’immobilier ancien ?

Oui, notamment dans les zones rurales ou les villes moyennes, où les prix sont restés modérés. En ciblant des biens à rénover, certains acheteurs peuvent négocier des prix attractifs, surtout si les travaux permettent une meilleure performance énergétique.

Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier locatif ?

Cela dépend du projet. L’immobilier locatif reste intéressant à condition de bien choisir l’emplacement, de sécuriser les revenus locatifs et d’anticiper la fiscalité. En 2025, le succès de l’investissement repose sur la gestion fine du rendement net. 

Comment les nouvelles réglementations environnementales influencent-elles le marché ?

Les obligations liées à la performance énergétique (DPE) rendent certains biens plus difficiles à vendre ou à louer. Cela pousse les vendeurs à ajuster leurs prix, tandis que les acheteurs deviennent plus attentifs aux diagnostics techniques. 

Quelle est la place des primo-accédants en 2025 ?

Les primo-accédants sont confrontés à des difficultés d’accès au crédit, mais restent actifs grâce à des aides locales, à la baisse des prix dans certaines villes, et à des offres de logements neufs adaptées à leur budget. 

Est-ce une bonne stratégie de vendre pour louer temporairement en attendant un meilleur moment pour acheter ?

Oui, cela peut être judicieux si le marché local est encore orienté à la baisse. Louer permet de prendre le temps d’observer l’évolution des taux et des prix avant de réinvestir de manière plus sereine.

Alicia GRAU

Directrice Générale Haussmann Evaluation

Expert immobilier

Expert agréé CEIF

Expert agréé SNPI

Expert accrédité TEGOVA

Membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF)

Membre du collège des experts immobiliers (SNPI)

Master 2 en droit immobilier de l’Université Jean Moulin Lyon III

Spécialisation « estimation des immeubles » à l’ICH