Actualités & Infos / Hospitality
Les derniers correctifs de la méthode hôtelière
L’évolution de la méthode hôtelière et enjeux du marché immobilier
La méthode hôtelière, outil traditionnel d’évaluation des loyers hôteliers, doit s’adapter aux profondes mutations du secteur. L’essor des plateformes en ligne, la volatilité des tarifs et les nouvelles réglementations rendent indispensable une actualisation de cette méthode. Les experts immobiliers ont ainsi élaboré une nouvelle approche, plus en phase avec les réalités du marché.
Les défis du secteur hôtelier
La concurrence des
nouvelles formes d’hébergement
L’émergence d’Airbnb et des chambres d’hôtes a modifié en profondeur le paysage hôtelier.
La domination des
nouvelles agences de voyage en ligne
Les OTA (Booking, Expedia) exercent une influence croissante sur les tarifs et les réservations.
La fluctuation
des prix des nuitées
Le « pricing dynamique » rend les tarifs de nuitées de plus en plus volatils.
Les nouvelles
réglementations
L’arrêté du 18 décembre 2015 a introduit de nouvelles contraintes pour le secteur.
Les avantages de cette nouvelle méthode hôtelière
● Une évaluation plus juste des loyers :
La méthode actualisée permet de déterminer des loyers plus en adéquation avec la valeur réelle du bien.
● Une meilleure prise en compte des spécificités du marché :
La nouvelle approche intègre les évolutions du secteur hôtelier.
● Un équilibre plus équitable entre les parties :
La méthode révisée assure une répartition plus juste des charges et des revenus entre le bailleur et l’exploitant.
Les limites de la méthode hôtelière classique
La méthode traditionnelle se basait sur des chiffres d’affaires théoriques, souvent éloignés de la réalité du marché. Elle ne prenait pas en compte l’ensemble des revenus de l’hôtel ni les commissions versées aux OTA.
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La nouvelle approche de la méthode hôtelière proposée par les experts immobiliers
● Un calcul du loyer basé sur un chiffre d’affaires normatif :
Ce chiffre d’affaires tient compte des prix pratiqués, des commissions et des rabais, offrant une image plus réaliste de l’activité de l’hôtel.
● Une prise en compte de l’ensemble des revenus :
La nouvelle méthode intègre tous les revenus de l’hôtel (hébergement, restauration, etc.).
● Une adaptation des taux d’effort :
Les taux d’effort sont ajustés en fonction du type d’établissement et des services proposés.
◤ En bref ◥
Grâce à l’expertise des évaluateurs immobiliers, la méthode hôtelière a été modernisée pour répondre aux enjeux actuels du marché. Cette évolution permet de garantir une évaluation plus précise des loyers et de préserver l’équilibre contractuel entre les parties prenantes.