Une amélioration mécanique du classement énergétique

Dès 2026, tous les logements recourant à l’électricité verront leur DPE progresser, parfois jusqu’à une classe entière. Ce changement concerne près de 7 millions de résidences principales, soit 23 % du parc français. Parmi elles, 91 % des logements requalifiés sont chauffés à l’électricité, confirmant que ce mode de chauffage a longtemps été pénalisé par l’ancien coefficient.

Ce recalibrage est justifié par l’évolution du mix énergétique français, de moins en moins dépendant du nucléaire et intégrant davantage d’énergies renouvelables. Résultat : 850 000 logements devraient sortir de la catégorie des passoires thermiques (F ou G). À Paris et en Île-de-France, où les petites surfaces et le chauffage électrique sont courants, cette réforme aura un impact positif majeur, avec notamment 28 % des logements parisiens susceptibles de gagner une classe.

Des conséquences importantes pour le marché immobilier

Un levier pour relancer la location

Les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis 2025. Grâce à cette réforme, environ 50 000 logements classés G passeront en F, leur accordant un délai de deux ans supplémentaires avant l’interdiction prévue pour 2028. Les bailleurs, souvent contraints de vendre à perte en raison de leur DPE défavorable, pourront ainsi bénéficier d’un sursis et d’un regain de valeur de leur bien.

La réforme est particulièrement saluée par les professionnels comme une mesure de justice énergétique, corrigeant une anomalie technique qui défavorisait les logements électriques pourtant faiblement émetteurs de CO₂.

Un potentiel effet de gel sur les transactions

À court terme, cette annonce pourrait ralentir certaines ventes : des propriétaires pourraient choisir d’attendre 2026 pour bénéficier d’un meilleur classement DPE et ainsi vendre dans de meilleures conditions financières. Cela souligne une fois de plus l’influence grandissante du DPE sur la valeur immobilière d’un bien.

Un simulateur pour anticiper les impacts de la réforme

Afin d’accompagner les professionnels de l’immobilier, le label Casam a développé un simulateur gratuit permettant d’évaluer l’impact de la réforme DPE sur chaque logement, selon son mode de chauffage et ses caractéristiques techniques. Basé sur l’analyse de plus de 9 100 diagnostics DPE, cet outil aide vendeurs, bailleurs et acheteurs à anticiper leur stratégie patrimoniale.

Les petites surfaces, particulièrement présentes dans les grandes villes comme Paris, sont les grandes gagnantes de la réforme : 41 % des logements de moins de 40 m² vont gagner une classe énergétique, contre 23 % en moyenne. Ces biens, souvent chauffés à l’électrique, étaient jusqu’à présent défavorisés dans les évaluations.

En bref

• Le coefficient d’énergie primaire de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026.

• 7 millions de logements progresseront d’une classe DPE, dont 850 000 sortiront du statut de passoires thermiques.

• 47 % des logements chauffés à l’électricité gagneront une classe.

• À Paris et en Île-de-France, les petites surfaces et les logements anciens bénéficieront fortement de cette évolution.

• Les bailleurs auront plus de marges de manœuvre pour remettre leurs biens en location sans rénovation lourde.

• Un simulateur gratuit Casam permet d’estimer les gains DPE liés à la réforme.

Alicia GRAU

Directrice Générale Haussmann Evaluation

Expert immobilier

Expert agréé CEIF

Expert agréé SNPI

Expert accrédité TEGOVA

Membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF)

Membre du collège des experts immobiliers (SNPI)

Master 2 en droit immobilier de l’Université Jean Moulin Lyon III

Spécialisation « estimation des immeubles » à l’ICH