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Urbanisme
Un vaste potentiel de transformation des bureaux en logements en Île-de-France
En pleine crise du logement, une étude de l’ORIE révèle que jusqu’à 8,8 millions de m² de logements pourraient être créés en Île-de-France en transformant des bureaux vacants, notamment dans la proche banlieue parisienne. Une opportunité à fort enjeu social et économique
Une opportunité face à la crise du logement
Face à la tension croissante sur le marché du logement en Île-de-France, l’Observatoire régional de l’immobilier d’entreprise (ORIE) a mené une étude approfondie sur le potentiel de transformation des bureaux vacants en logements. L’analyse porte sur 113 communes franciliennes réparties en 34 zones et s’appuie sur trois critères : le taux de vacance des bureaux, la dynamique résidentielle locale et la rentabilité économique des projets. À partir de ces données, l’ORIE a conçu un nouvel outil, un « indicateur de recyclage des bureaux », destiné à encourager le dialogue entre collectivités, investisseurs et promoteurs, et ainsi accélérer les initiatives de reconversion.
Des zones en première couronne particulièrement propices
L’étude met en lumière plusieurs secteurs de la première couronne parisienne où la reconversion des bureaux apparaît particulièrement prometteuse. Parmi eux, Clichy-Saint-Ouen, Vélizy-Villacoublay et l’axe Vanves-Gentilly se distinguent. À Clichy-Saint-Ouen, le nombre de bureaux vacants a quadruplé en cinq ans, tandis que la population a crû de près de 30 000 habitants entre 1999 et 2021, notamment grâce à l’arrivée de la ligne 14 du métro.
Par ailleurs, l’écart de prix entre le logement et le bureau atteint environ 5 600 euros au mètre carré, rendant économiquement intéressante la transformation des bâtiments. Ce contexte, combiné à une demande résidentielle croissante, crée des conditions favorables à la réutilisation du parc tertiaire existant.
Un potentiel massif pour loger des milliers de personnes
Selon les calculs de l’ORIE, ce sont entre 7,5 et 8,8 millions de m² de logements qui pourraient être créés en Île-de-France en restructurant ou en reconstruisant partiellement des immeubles de bureaux. Ce volume permettrait d’accueillir entre 289 000 et 340 000 personnes, un chiffre loin d’être négligeable alors que plus de 780 000 ménages sont aujourd’hui en attente d’un logement social dans la région, selon l’Institut Paris Région. Jusqu’à récemment, la rentabilité financière de ces projets constituait un frein majeur, mais la baisse des prix des bureaux — parfois inférieurs à ceux du résidentiel — pourrait inverser cette tendance. L’ORIE appelle ainsi à un véritable changement d’échelle pour faire de la reconversion des bureaux un levier majeur de réponse à la crise du logement.
◤ En bref ◥
L’étude de l’Observatoire régional de l’immobilier d’entreprise (ORIE) examine la conversion de bureaux vacants en logements pour résoudre la crise du logement en Île-de-France, notamment dans 113 communes. Un « indicateur de recyclage des bureaux » a été créé pour encourager la collaboration entre les acteurs clés. Des zones en première couronne parisienne, telles que Clichy-Saint-Ouen, Vélizy-Villacoublay et l’axe Vanves-Gentilly, sont identifiées comme propices à la reconversion. Ces secteurs, bénéficiant de la dynamique résidentielle et d’un écart de prix avantages pour les transformations, offrent un potentiel économique et répondent à une demande croissante de logements.