Actualités & Infos / Bureaux
L’immobilier durable
La transformation durable dans l’immobilier : c’est quoi ?
Le secteur immobilier joue un rôle clé dans la transition vers un modèle plus respectueux de l’environnement. Cela se traduit par l’adoption de nouvelles règles écologiques, applicables aux constructions résidentielles et tertiaires. Ces édifices représentent près de 45 % de la consommation énergétique en France.
Immobilier durable : La Réglementation Environnementale 2020
Depuis le 1er janvier 2022, la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) remplace la RT 2012 pour les nouveaux projets immobiliers. Elle fixe des objectifs ambitieux visant à réduire l’impact écologique des bâtiments.
Parmi les principales exigences figurent :
● une diminution significative de l’empreinte carbone ;
● l’intégration d’une source d’énergie renouvelable (comme des panneaux photovoltaïques ou un système géothermique) ;
● le maintien d’une qualité optimale de l’air intérieur ;
● une limitation stricte de la consommation énergétique à 12 kWh ep./m² pour le chauffage ;
● un niveau élevé d’isolation thermique.
Les normes écologiques pour l’immobilier d’entreprise
Pour évaluer les performances énergétiques et environnementales des bâtiments tertiaires, plusieurs référentiels sont utilisés, notamment l’ISO 14001 et diverses certifications environnementales.
Norme
ISO 14001
Cette norme encourage les entreprises à mettre en place une gestion responsable de leur patrimoine immobilier. Un audit réalisé par un organisme accrédité évalue la conformité selon 18 critères incluant la politique environnementale, la mise en œuvre des actions et les mesures correctives.
Certification
NF HQE
Le label Haute Qualité Environnementale (HQE) impose aux bâtiments de répondre à 7 objectifs sur les 14 définis par l’organisme Certivea. Ces objectifs couvrent quatre axes :
● Éco-construction : réduction des nuisances sur les chantiers et utilisation de matériaux durables ;
● Éco-gestion : gestion optimisée des ressources comme l’eau et l’énergie, ainsi que des déchets ;
● Santé : respect des normes sanitaires, notamment pour la qualité de l’air et de l’eau ;
● Confort : amélioration du bien-être des occupants (acoustique, lumière, qualité de l’air, etc.).
Certification
BREEAM
La méthode britannique BREEAM évalue les bâtiments selon plusieurs critères environnementaux, avec des niveaux allant de « Passable » à « Exceptionnel ». Elle prend en compte :
● la consommation énergétique ;
● les matériaux utilisés ;
● la qualité de vie des occupants ;
● la lutte contre la pollution ;
● la gestion de l’eau et des déchets ;
● les pratiques innovantes.
Certification
LEED
Le label LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) repose sur une grille de critères regroupés en six catégories : gestion écologique des terrains, consommation d’eau, efficacité énergétique, matériaux durables, qualité des espaces intérieurs et innovation. Il s’applique aussi bien aux constructions neuves qu’aux rénovations, avec différents niveaux de distinction : Certifié, Argent, Or et Platine.
Label
WELL
Ce standard s’adresse spécifiquement aux bureaux et met l’accent sur le bien-être des utilisateurs, évaluant l’impact des bâtiments sur la santé et le confort.
Label
BBC
Le label Bâtiment Basse Consommation (BBC) est attribué aux structures dont la consommation énergétique annuelle est inférieure à 50 kWh/m². Cela englobe les besoins en chauffage, éclairage, eau chaude et climatisation.
Label
BBCA
Le label Bas Carbone (BBCA) valorise les bâtiments à faibles émissions de CO₂. L’évaluation repose sur quatre axes principaux :
● les techniques de construction et la diversité des matériaux ;
● l’utilisation d’énergies peu émettrices de carbone ;
● l’emploi de biomatériaux ou de matériaux issus de l’économie circulaire
● une gestion réfléchie des espaces bâtis et leur potentiel d’extension.
◤ En bref ◥
L’évolution vers une architecture plus écologique repose sur deux piliers majeurs : l’amélioration de l’efficacité énergétique et la redéfinition des espaces urbains.
Besoin d'une expertise immobilière ?
Les experts immobiliers d'Haussmann Evaluation interviennent dans toute la France.
N'hésitez pas à nous contacter pour un devis gratuit !
Pourquoi faire appel à un expert immobilier pour mesurer l’impact de ces normes environnementales sur l’évaluation des biens ?
Faire appel à un expert immobilier pour évaluer l’impact des normes environnementales sur la valeur vénale des biens immobiliers est essentiel pour plusieurs raisons :
Expertise technique et réglementaire
Les normes environnementales (RT2020, RE2020, diagnostic de performance énergétique, labels écologiques, etc.) sont complexes et en constante évolution. Un expert immobilier possède une connaissance approfondie de ces réglementations et peut analyser leur impact spécifique sur un bien immobilier en fonction de son type, de son emplacement et de ses caractéristiques.
Évaluation précise de la valeur vénale
La valeur vénale d’un bien immobilier intègre de nombreux facteurs, notamment son état, son emplacement, ses caractéristiques techniques et sa conformité aux normes. Un expert peut estimer comment la conformité (ou non-conformité) aux normes environnementales affecte la valeur actuelle du bien et sa valorisation future.
Prise en compte des coûts de mise en conformité
Certaines normes environnementales imposent des travaux d’adaptation ou de rénovation (isolation thermique, remplacement des systèmes de chauffage, installation de panneaux solaires, etc.). Ces coûts peuvent avoir un impact direct sur la valeur vénale, que l’expert est capable de chiffrer précisément.
Analyse du marché local
Un expert immobilier connaît les tendances locales et peut évaluer dans quelle mesure les normes environnementales influencent l’offre et la demande dans une zone géographique spécifique. Par exemple, dans des zones où les biens performants sur le plan énergétique sont très recherchés, la valeur peut augmenter significativement.
Anticipation des risques liés à la décote
Un bien non conforme aux normes environnementales peut subir une décote, surtout si des sanctions légales ou des restrictions (comme l’interdiction de location pour les passoires énergétiques) sont en vigueur. L’expert peut aider à anticiper ces risques et conseiller sur des stratégies pour préserver ou améliorer la valeur du bien.
Aide à la prise de décision
Pour un propriétaire ou un investisseur, une évaluation réalisée par un expert est un outil précieux pour :
● Décider de réaliser ou non des travaux.
● Prévoir la valorisation ou la dévalorisation du bien dans le temps.
● Optimiser une stratégie de vente ou d’acquisition.
◤ En bref ◥
L’intervention d’un expert immobilier garantit une analyse indépendante et objective, reconnue par les institutions financières, les acheteurs et les vendeurs. Cela peut être particulièrement utile dans des négociations ou dans des démarches juridiques.
En somme, l’expert immobilier offre une analyse approfondie et contextualisée de l’impact des normes environnementales, permettant de prendre des décisions éclairées et de maximiser la valeur des actifs immobiliers.
FAQ – Immobilier durable & normes environnementales
Les normes environnementales s’appliquent-elles uniquement aux bâtiments neufs ?
Non, de nombreuses exigences s’étendent aux bâtiments existants, notamment dans le cadre de rénovations lourdes ou de remises aux normes. Des obligations s’appliquent aussi progressivement aux propriétaires bailleurs via les DPE et les interdictions de location pour les logements énergivores.
Comment les locataires sont-ils impactés par les bâtiments non conformes aux normes environnementales ?
Les locataires peuvent subir un inconfort thermique, des factures énergétiques élevées ou une mauvaise qualité de l’air. De plus, certains locaux mal classés peuvent faire l’objet d’interdictions de relocation ou de renégociation de loyers à la baisse.
Quels sont les enjeux pour les investisseurs institutionnels ?
Les investisseurs institutionnels sont de plus en plus contraints d’intégrer des critères ESG dans leur stratégie patrimoniale. Les actifs immobiliers performants sur le plan environnemental deviennent incontournables pour répondre aux attentes des fonds responsables et se conformer aux réglementations européennes (comme la taxonomie verte).
Un bâtiment durable est-il forcément plus cher ?
Pas toujours. Si les coûts de construction peuvent être légèrement supérieurs au départ, les économies réalisées sur l’énergie, la maintenance ou l’assurance, combinées à une valorisation accrue du bien, peuvent compenser largement ces surcoûts sur le long terme.
Existe-t-il des aides pour adapter un bien immobilier aux nouvelles normes ?
Oui, plusieurs dispositifs d’aide existent : MaPrimeRénov’, CEE, éco-prêt à taux zéro, subventions locales ou régionales, etc. Ces aides permettent de réduire significativement le coût des travaux de mise en conformité ou de rénovation énergétique.
Un bâtiment certifié est-il plus facile à vendre ou à louer ?
Oui. Les certifications environnementales renforcent la confiance des acheteurs ou des locataires. Elles rassurent sur la performance énergétique, le confort d’usage et le sérieux de l’entretien, ce qui facilite la transaction ou la signature de baux.
Alicia GRAU
Directrice Générale Haussmann Evaluation
Expert immobilier
Expert agréé CEIF
Expert agréé SNPI
Expert accrédité TEGOVA
Membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF)
Membre du collège des experts immobiliers (SNPI)
Master 2 en droit immobilier de l’Université Jean Moulin Lyon III
Spécialisation « estimation des immeubles » à l’ICH