Particuliers / Achat de parties communes
Acheter des parties communes pour un projet d’extension
Acheter une partie commune pour un projet d’extension
Cet article vous guide à travers les étapes clés et les considérations importantes à prendre en compte avant de vous lancer dans ce type d’achat. L’envie d’acheter une partie commune dans le but de réaliser un projet d’extension est un souhait de plus en plus courant parmi les copropriétaires. Qu’il s’agisse d’une extension pour agrandir un appartement ou d’une extension pour le surélever, l’achat d’une partie commune nécessite une organisation minutieuse et une connaissance approfondie concernant les caractéristiques juridiques et techniques de la partie commune. L’expert immobilier est là pour vous guider dans les étapes de l’achat d’une partie commune pour un projet d’extension.
Pourquoi acheter une partie commune pour un projet d’extension ?
Que ce soit pour agrandir un appartement, améliorer un local commercial ou créer des espaces communs attractifs, cette démarche offre de nombreux avantages. Cet article explore les raisons pour lesquelles l’achat d’une partie commune peut être une excellente décision pour votre projet d’extension.
Le souhait d’acheter une partie commune dans une copropriété afin de réaliser une extension est de plus en plus d’actualité pour les copropriétaires voulant agrandir leur lieu de vie. Qu’il s’agisse d’agrandir un appartement, un local commercial ou même transformer un local technique, l’achat de parties communes offre de nombreux privilèges.
Agrandir son lieu de vie
L’avantage premier d’acheter une partie commune est la possibilité d’apporter une extension à votre lieu de vie. En ajoutant cet espace collectif à votre espace privatif, comme des couloirs, un cellier, une terrasse, vous augmentez alors la surface de votre logement, permettant ainsi de créer des espaces plus fonctionnels et d’améliorer votre confort.
Augmenter la valeur de son bien
Lorsqu’on décide d’acheter une partie commune pour une extension, cet achat valorise votre bien immobilier. Sa valeur vénale augmente, en effet, puisque ces espaces vont accroître le nombre de mètres carrés de votre bien. Également, une extension aménagée peut aussi améliorer l’esthétisme des parties non privatives de votre copropriété et donner de la valeur à l’immeuble.
Récupérer de la valeur sur son bien
Acheter une partie commune pour y faire une extension représente un coût initial qu’il devra chiffrer. Toutefois, à long terme, il peut vous permettre de réaliser des économies puisqu’en achetant un espace commun, en le rénovant et en l’ aménageant, vous pourrez réduire, sur le long terme, les coûts d’entretien. Cette extension à votre logement pourra aussi valoriser votre bien et augmenter sa rentabilité et sa valeur sur le marché immobilier.
Acheter une partie commune pour une extension : quelles sont les étapes ?
Lorsque l’on souhaite acheter une partie commune d’une copropriété pour y faire une extension à son logement, il faut comprendre ce que sont exactement des parties communes.
Savoir ce que sont les parties communes
Les parties communes réunissent les couloirs de circulations, les halls d’entrée, les locaux techniques, les escaliers, les jardins … Il faudra alors rechercher si cet espace est une partie privative ou non afin de pouvoir y faire votre projet d’agrandissement et de vérifier son statut juridique.
Pour ce faire, l’achat d’une partie commune passe par la vérification du règlement de copropriété. Ce document définit les droits et obligations des copropriétaires et donne la délimitation de celles-ci. L’achat d’une partie commune nécessitera l’accord de l’assemblée générale des copropriétaires qui voteront pour la cession et le projet d’extension.
Définir le prix de la partie commune
Un projet d’extension sur une partie commune nécessite de connaître son prix. Un professionnel de l’immobilier, comme un expert immobilier, peut vous être utile dans ce calcul complexe. L’expert en évaluation immobilière vous aidera à évaluer la valeur de la partie à acquérir et la faisabilité de votre projet.
Les étapes d’achat d’une partie commune
Une fois la valeur de la partie commune déterminée et le projet d’extension finalisé, plusieurs étapes s’imposent. Il faudra tout d’abord obtenir l’accord des copropriétés pour acheter cet espace commun et pour voter favorablement au projet d’extension, puis le
◤En bref◥
En conclusion, l’achat d’une partie commune pour un projet d’extension vous permettra d’agrandir votre espace de vie et d’apporter de la valeur à votre bien. Toutefois, ces étapes nécessitent une pleine information et une approche rigoureuse dans la détermination du prix de la partie commune.
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Pourquoi faire appel à un expert immobilier quand on veut acheter une partie commune pour un projet d’extension ?
Pour l’achat d’une partie commune dans le cadre d’un projet d’extension, se faire accompagner d’un expert immobilier peut être judicieux et stratégique. Nous verrons les motifs pour lesquels il est vivement conseillé de s’adjoindre d’un professionnel de l’immobilier pour l’achat d’une partie commune et la réalisation d’une extension à votre habitation.
L’expert immobilier &
sa connaissance pour la valeur réelle des parties communes
Le projet d’acquérir une partie commune pour créer une extension nécessite de connaître sa valeur vénale. Les compétences que possèdent l’expert immobilier permettront de déterminer de manière juste le prix d’achat de la partie que vous souhaitez acquérir. L’expert en évaluation immobilière prendra en compte divers facteurs de valorisation tels l’emplacement du bien, l’état du bien, son attractivité sur le marché, … et parviendra à calculer le prix de cession de celle-ci en tenant compte des coûts nécessaires au projet d’extension. Cette expertise immobilière permettra de faire une offre d’achat juste et éviter de surpayer la partie commune.
L’expert immobilier &
sa connaissance des règles de droit
Différents textes régissent les parties communes, tels que le code de la copropriété, le règlement de copropriété, … Un expert immobilier a une connaissance approfondie des règles de droit et ajustera la valeur des espaces communs en fonction de celles-ci.
L’expert immobilier &
sa connaissance des règles de calcul
Un point crucial à noter est que l’expert immobilier n’est pas rémunéré sur la transaction elle-même. Son rôle est indépendant, ce qui garantit son impartialité et renforce la crédibilité de son travail. Cette absence d’implication directe dans la conclusion de la vente protège l’intégrité de l’expertise immobilière et assure que le rapport fourni est basé uniquement sur des critères objectifs et professionnels.
Le rôle clé de
l’expertise immobilière
Avant d’acquérir la partie commune, il faudra déterminer d’abord quelle est sa valeur mais également chiffrer la plus-value latente résultant du projet d’extension. L’expert immobilier ayant une connaissance approfondie des marchés immobiliers et des coûts de construction, il saura déterminer de manière précise et méthodique la valeur de la partie commune et le coût de son extension.
◤En bref◥
Ainsi, lors de l’achat d’une partie commune pour un projet d’extension, faire appel à un expert immobilier est une sécurité. Son expertise permettra d’appréhender les complexités juridiques, de déterminer un prix juste et cohérent et de présenter un document formel aux copropriétaires.
L’expert immobilier dans votre projet d’extension sera vous accompagner tout au long du processus et permettra d’optimiser votre achat de partie commune.
Contactez Haussmann Évaluation pour acheter une partie commune dans le cadre d’un projet d’extension
Acquérir une partie commune dans une copropriété pour un projet d’extension offre de nombreuses possibilités pour augmenter la surface habitable et la valeur de votre bien. Toutefois, ce processus complexe nécessite une approche rigoureuse et une connaissance approfondie des réglementations. Le Cabinet Haussmann Évaluation est votre partenaire idéal pour accompagner ces démarches, vous garantissant une transaction réussie et bénéfique.
Nos experts en évaluation immobilière sont à votre disposition pour déterminer la valeur vénale des parties communes, assurant que vous ne payez que le juste prix. Grâce à notre expertise, vous pourrez prendre des décisions éclairées sur la faisabilité de votre projet d’extension. De plus, nous vous guidons à travers les méandres des réglementations de copropriété, garantissant le respect des règles légales et facilitant l’accord de l’assemblée générale.
En sollicitant les services du Cabinet Haussmann Évaluation, vous bénéficiez d’un appui professionnel pour chaque étape du processus. Nous vous aidons à chiffrer correctement votre projet pour éviter toute surévaluation et maximiser l’efficacité de votre investissement. Notre expertise assure que votre projet d’extension soit non seulement réalisable mais aussi rentable à long terme.
Pour garantir le succès de votre achat de parties communes et optimiser votre projet d’extension, n’hésitez pas à nous contacter. Le Cabinet Haussmann Évaluation est prêt à mettre son savoir-faire à votre service, assurant que votre investissement contribue significativement à l’agrandissement et à la valorisation de votre propriété.