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Les derniers standards de l’immobilier tertiaire
Quels sont les derniers standards de l’immobilier tertiaire ? Tendances et Innovations 2024
L’immobilier tertiaire, qui regroupe les bureaux et centres d’affaires, connaît en 2024 une transformation majeure. Porté par des évolutions technologiques, des impératifs environnementaux croissants et des attentes renouvelées des entreprises et collaborateurs, ce secteur est un terrain d’innovation sans précédent. L’expertise immobilière devient alors une clé pour comprendre et anticiper les dynamiques de ce marché en mutation. Voici une exploration approfondie des tendances et innovations qui redéfinissent l’immobilier tertiaire.
L’essor des bâtiments intelligents dans l’immobilier tertiaire : un symbole d’innovation
L’intégration de technologies avancées marque un tournant dans l’immobilier tertiaire, avec les bâtiments intelligents, ou smart buildings, en tête de liste. Ces infrastructures utilisent des capteurs connectés, des systèmes automatisés et des outils d’analyse de données pour optimiser la gestion des ressources.
Une gestion énergétique avancée
Grâce à l’utilisation de capteurs et d’algorithmes d’intelligence artificielle, les bâtiments ajustent en temps réel leur consommation d’énergie en fonction des besoins des occupants. Cette innovation n’est pas seulement une avancée technique, mais un pilier stratégique pour réduire les coûts opérationnels et répondre aux normes environnementales.
Sécurité renforcée
Les dispositifs connectés augmentent la sécurité en anticipant les risques, tels que les incendies ou les intrusions. L’expertise immobilière joue ici un rôle crucial pour concevoir des espaces sûrs tout en intégrant ces nouvelles technologies.
Optimisation des espaces
En analysant les flux de circulation et les taux d’occupation, ces bâtiments permettent une meilleure utilisation des zones disponibles. Pour les entreprises, cela représente une opportunité de rationaliser leurs espaces, ce qui est souvent conseillé par des experts en expertise immobilière.
L’urgence écologique au cœur de l’immobilier tertiaire
La transition écologique est désormais incontournable dans le secteur de l’immobilier tertiaire. Les enjeux environnementaux influencent les décisions d’investissement, mettant en lumière le rôle central de l’expertise immobilière dans la mise en œuvre de solutions durables.
● Certifications environnementales :
Des labels comme HQE garantissent une faible empreinte carbone des bâtiments. Ces certifications sont devenues des critères d’attractivité majeurs pour les investisseurs et locataires soucieux de leur impact environnemental.
● Économie circulaire :
La rénovation des bâtiments existants est privilégiée pour limiter les déchets et réutiliser les matériaux. L’expertise immobilière intervient ici pour évaluer la faisabilité et la rentabilité des projets de rénovation en tenant compte des contraintes écologiques.
● Innovations durables :
Les infrastructures intègrent des technologies pour réduire la consommation d’eau et d’énergie. Par exemple, des systèmes de récupération des eaux de pluie ou des panneaux solaires sont de plus en plus intégrés aux projets immobiliers.
Le bien-être des collaborateurs : une priorité stratégique de l’immobilier tertiaire
Dans un contexte où le bien-être des collaborateurs est directement lié à la performance des entreprises, l’immobilier tertiaire s’adapte en proposant des espaces de travail innovants et agréables. L’expertise immobilière joue ici un rôle essentiel pour concevoir des environnements qui favorisent la productivité et la satisfaction des employés.
● Flex office et modularité :
Les espaces de travail adoptent des configurations flexibles pour répondre aux besoins variés des collaborateurs. Ces aménagements stimulent la collaboration tout en respectant les préférences individuelles.
● Environnements favorisant la santé :
L’accent est mis sur la lumière naturelle, la qualité de l’air et l’intégration d’espaces verts. Ces éléments, souvent conseillés par des experts en expertise immobilière, améliorent non seulement le bien-être, mais également la productivité.
● Espaces collaboratifs :
Les zones partagées, comme les cafés et les salles de brainstorming, se multiplient pour encourager les échanges informels. Ces espaces, conçus avec une attention particulière aux détails, reflètent l’importance croissante de l’expérience utilisateur.
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Une nouvelle géographie pour l’immobilier tertiaire
Les localisations stratégiques évoluent dans le domaine de l’immobilier tertiaire. Cette tendance, qui redéfinit les priorités des entreprises en matière de choix d’implantation, est étroitement liée à l’expertise immobilière.
● Périurbanisation :
Face à la flambée des loyers dans les centres-villes, les entreprises se tournent vers des zones périphériques ou des pôles secondaires bien desservis. Ces localisations offrent des coûts compétitifs et une meilleure qualité de vie pour les collaborateurs.
● Mobilité durable :
Les immeubles intégrant des infrastructures pour vélos, bornes de recharge pour véhicules électriques et navettes écologiques se démarquent. Ces équipements répondent à une demande croissante pour des solutions respectueuses de l’environnement.
● Accessibilité optimisée :
La proximité des transports en commun reste un critère décisif pour les locataires. L’expertise immobilière permet d’identifier les meilleures opportunités en termes de localisation stratégique.
Le rôle central de l’expertise immobilière en 2024 pour les actifs tertiaires
Dans un marché en constante évolution, l’expertise immobilière s’impose comme un atout indispensable. Les experts accompagnent les entreprises et investisseurs à chaque étape, qu’il s’agisse de choisir un site, d’évaluer un projet ou d’optimiser la gestion des actifs.
● Évaluation des opportunités : Grâce à leur connaissance approfondie du marché, les spécialistes en expertise immobilière identifient les investissements les plus prometteurs.
● Accompagnement stratégique : De la conception à la mise en œuvre, les experts assurent la conformité des projets avec les standards écologiques, technologiques et sociaux.
● Gestion optimisée des actifs : En s’appuyant sur des outils numériques et des analyses de marché, l’expertise immobilière permet d’améliorer la rentabilité des biens tout en réduisant les risques.
Un avenir prometteur pour l’immobilier tertiaire
En 2024, l’immobilier tertiaire traverse une transformation majeure, influencée par les avancées technologiques, les impératifs écologiques et les attentes sociétales. Les bâtiments intelligents, les pratiques durables, les aménagements axés sur le bien-être et la digitalisation sont au cœur des nouvelles priorités. Pour tirer parti de ces évolutions, l’expertise immobilière est plus que jamais essentielle.
◤ En bref ◥
Investisseurs, gestionnaires et locataires ont tout à gagner en s’adaptant à ces nouveaux standards. En collaborant avec des experts en évaluation immobilière, ils peuvent anticiper les tendances, maximiser la valeur de leurs actifs et répondre aux défis d’un marché en pleine mutation. L’immobilier tertiaire ne se contente pas de suivre les changements : il les façonne, ouvrant la voie à un futur plus durable, connecté et performant.
◤Foire aux questions – Nos experts vous répondent◥
Quels sont les critères principaux pour un bâtiment tertiaire durable ?
Un bâtiment tertiaire durable se caractérise par plusieurs critères essentiels :
● l’efficacité énergétique,
● l’utilisation de matériaux écologiques,
● la gestion optimale de l’eau,
● la qualité de l’air intérieur,
● et la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
De plus, il intègre des solutions innovantes comme les énergies renouvelables (panneaux solaires, géothermie) et favorise une conception bioclimatique. L’optimisation de la performance énergétique via une isolation renforcée, des systèmes de chauffage et de refroidissement performants, ainsi qu’une bonne orientation du bâtiment, sont des facteurs clés pour garantir sa durabilité.
Quel est l’intérêt d’une rénovation plutôt qu’une démolition ?
La rénovation d’un bâtiment tertiaire présente de nombreux avantages écologiques et économiques. Elle permet de réduire les déchets de chantier, d’économiser les ressources naturelles et de limiter l’empreinte carbone liée à la construction neuve. La rénovation améliore la performance énergétique, modernise les installations tout en conservant la structure existante, ce qui réduit les coûts et les délais. En termes de durabilité, la rénovation s’inscrit dans une démarche d’économie circulaire et contribue à la valorisation du patrimoine immobilier.
Quelle place occupe la réglementation dans l’immobilier tertiaire ?
La réglementation joue un rôle central dans l’immobilier tertiaire, notamment pour assurer la sécurité, le confort, et la performance énergétique des bâtiments.
Les normes françaises et européennes imposent des critères stricts en matière d’isolation thermique, de consommation énergétique, et d’émissions polluantes.
La réglementation évolue régulièrement pour intégrer les enjeux environnementaux, comme la RE2020, qui fixe des objectifs ambitieux pour les constructions neuves. Respecter ces normes est indispensable pour garantir la conformité légale, optimiser les coûts d’exploitation et valoriser l’immobilier.
Quelles sont les normes énergétiques en vigueur pour les bâtiments tertiaires ?
Les normes énergétiques en vigueur pour les bâtiments tertiaires incluent principalement la RE2020, qui fixe des exigences de performance énergétique très élevées. Ces normes imposent une réduction significative des consommations d’énergie primaire, une meilleure isolation, et le recours à des énergies renouvelables.
Par ailleurs, la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) encourage la construction de bâtiments à énergie quasi nulle (BREEAM, HQE, LEED). Ces réglementations visent à réduire l’impact environnemental et à améliorer le confort des occupants.
Pourquoi parle-t-on de “durabilité” dans ce secteur ?
Parce que les immeubles tertiaires ont une empreinte environnementale importante et que leur performance énergétique ou leur impact carbone conditionnent leur pérennité économique.
◤Étude de cas – Transformer l’immobilier tertiaire à l’ère des nouveaux standards◥
Description du contexte
En 2024, le secteur de l’immobilier tertiaire, qui englobe bureaux, centres d’affaires et locaux professionnels, traverse une profonde mutation. Entre la montée en puissance des technologies intelligentes, l’exigence de durabilité environnementale et la quête de bien-être des collaborateurs, les critères de valeur, de conception et d’exploitation des actifs tertiaires changent radicalement.
Haussmann Évaluation, cabinet spécialisé en expertise immobilière, accompagne entreprises, investisseurs et aménageurs dans cette transformation.
Objectifs et problématique
Adapter une stratégie immobilière tertiaire aux nouvelles normes de 2024, en intégrant :
● Des critères environnementaux et sociaux (ESG),
● Des innovations technologiques (bâtiments intelligents),
● Des attentes utilisateurs (modularité, qualité de vie),
● Une localisation optimisée (accessibilité, périurbanisation).
Comment intégrer les derniers standards de l’immobilier tertiaire pour maximiser la valeur et la performance d’un actif, tout en garantissant sa pérennité sur un marché en mutation ?
Méthodologie mise en oeuvre par Haussmann Evaluation
Diagnostic global de l’actif existant
● État technique et énergétique (présence ou non de smart systems, diagnostics DPE, qualité de l’enveloppe thermique),
● Conformité réglementaire et certifications (HQE, BREEAM, labels R2S),
● Analyse de l’usage et de l’occupation : taux d’occupation, densité, flexibilité des espaces,
● Étude de localisation : accessibilité en transport doux, desserte en mobilité durable, zone d’attractivité.
Analyse de la valeur en poursuite d’usage
● Application de la méthode par le revenu pour estimer le potentiel locatif à conditions constantes,
● Évaluation de la vacance et des risques obsolescents (technique, fonctionnelle, économique),
● Benchmark des loyers de marché sur des actifs comparables intégrant les nouveaux standards.
Scénarios de valorisation
Trois scénarios sont modélisés :
● Scénario 1 – Maintien à l’état actuel : rendement brut stabilisé mais déclin potentiel à moyen terme,
● Scénario 2 – Mise à niveau technologique et environnementale : gain immédiat de valeur locative et attractivité accrue,
● Scénario 3 – Restructuration complète (certification HQE + flex office + smart building) : coût d’investissement élevé, mais TRI supérieur sur 10 ans.
Résultats clés
| Critère | Avant intervention | Après restructuration (Scénario 3) |
| Valeur locative estimée (€/m²/an) | 210 | 280 |
| Taux de vacance | 17 % | < 5 % |
| Rendement net | 4,2 % | 5,3 % |
| Émissions carbone (kgCO₂/m²/an) | 85 | 40 |
| Niveau de certification | Aucun | HQE Bâtiment Durable & R2S |
| Attractivité pour utilisateurs | Faible (espaces cloisonnés, obsolètes) | Forte (espaces collaboratifs, flexibilité) |
Enseignements
● L’intégration des smart technologies et la transition écologique ne sont plus de simples leviers de performance : elles conditionnent désormais la valeur de marché et la pérennité d’un actif tertiaire.
● L’expertise immobilière permet d’objectiver les coûts de transformation et les bénéfices économiques, et d’orienter les décisions stratégiques en connaissance de cause.
● Les nouveaux usages du travail (hybridation, flexibilité, bien-être) obligent à repenser les typologies d’espaces, leur modularité et leur qualité environnementale.
Les nouveaux standards de l’immobilier tertiaire en 2024 imposent une approche holistique mêlant technologie, durabilité, qualité d’usage et stratégie d’implantation. Haussmann Évaluation s’impose comme un partenaire de référence pour diagnostiquer, évaluer et accompagner la transformation de ces actifs, au service de la performance durable.
Alicia GRAU
Directrice Générale Haussmann Evaluation
Expert immobilier
Expert agréé CEIF
Expert agréé SNPI
Expert accrédité TEGOVA
Membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF)
Membre du collège des experts immobiliers (SNPI)
Master 2 en droit immobilier de l’Université Jean Moulin Lyon III
Spécialisation « estimation des immeubles » à l’ICH