Immobilier : les prix repartent à la hausse en ce début 2025

Une tendance haussière qui se confirme depuis le début de l’année

Après deux années de recul, les prix de l’immobilier en France amorcent une reprise depuis le début de 2025. Cette dynamique s’accompagne d’un regain d’intérêt des acheteurs : les consultations d’annonces ont bondi de 17 % au premier trimestre par rapport à la même période en 2024.

L’amélioration des conditions de financement, notamment la baisse des taux d’intérêt – désormais parfois en dessous de 3 % pour les meilleurs profils – contribue à redonner du souffle au marché. Cela permet aux acquéreurs de reconstituer une capacité d’achat, dynamisant ainsi les transactions.

Des hausses de prix localisées et contrastées selon les territoires

Les hausses de prix les plus marquées se concentrent dans les villes de taille moyenne. Calais enregistre la plus forte progression avec +5,9 %, suivie de Colmar (+5 %), Mulhouse (+2,5 %) et Dunkerque (+2,4 %). Des augmentations sont également observées dans des villes plus importantes : +1 % à Dijon, +0,9 % à Toulouse, +0,8 % à Angers ou encore +0,3 % à Rennes et Saint-Étienne.

À Paris, les prix augmentent modestement (+0,2 %), signe d’un possible retournement après plusieurs mois de baisse. À l’inverse, certaines grandes métropoles voient encore leurs prix reculer : Lyon (-0,8 %), Grenoble (-0,5 %) ou Nantes (-0,1 %). Pour ces villes, il s’agit davantage d’un ajustement progressif après des niveaux historiquement élevés atteints avant l’automne 2023.

Une pression locative qui ne faiblit pas

Sur le marché de la location, la tendance est nettement à la hausse. En mars, 20 des 29 villes analysées enregistrent une augmentation des loyers. Rennes en tête (+4,7 %), suivie par Lille (+3,7 %), Toulon (+3 %), Rouen (+2,9 %) et Grenoble (+2,5 %). Cette envolée des loyers s’explique notamment par une demande toujours soutenue, une offre qui reste contrainte, et une tension grandissante sur les biens de qualité.

◤ En bref ◥

Le marché immobilier français semble avoir enclenché une phase de reprise en ce début 2025. Les prix repartent à la hausse dans une majorité de villes, portés par des taux d’intérêt plus favorables et un regain d’intérêt des acheteurs. Si cette remontée reste encore localisée et inégale, elle marque une rupture avec la tendance baissière des deux dernières années. En parallèle, le marché locatif continue de se tendre, avec des loyers en forte progression dans de nombreuses villes. Une conjoncture qui pourrait annoncer un redémarrage plus franc du marché dans les mois à venir.