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Le choix de l’emplacement commercial est une décision stratégique pour tout entrepreneur ou investisseur immobilier. La commercialité d’un emplacement est influencée par divers facteurs locaux qui déterminent non seulement la potentielle rentabilité d’une activité, mais aussi le montant du loyer commercial. Ces facteurs peuvent également être invoqués comme motifs de déplafonnement du loyer en cas de modification notable. Alors, quels sont les principaux facteurs de commercialité locale et quelle est leur influence sur la fixation et l’évolution des loyers commerciaux ?

La transition énergétique n’est plus une option mais une obligation pour le secteur immobilier. Depuis l’entrée en vigueur du décret tertiaire, les propriétaires et locataires de bâtiments à usage professionnel doivent engager des actions concrètes pour réduire leurs consommations d’énergie. Au-delà de l’enjeu environnemental, cette réglementation a un impact direct sur l’expertise immobilière, l’évaluation immobilière et l’estimation immobilière des biens concernés. La valeur vénale comme la valeur locative des immeubles tertiaires se trouvent ainsi redéfinies par leur performance énergétique et leur capacité à respecter les objectifs fixés.

En matière d’investissement ou de vente d’un bien immobilier, le type de bail en vigueur constitue un élément déterminant dans l’évaluation du prix du bien. Trop souvent négligé, ce facteur conditionne pourtant la rentabilité locative, la souplesse de gestion pour le propriétaire, les droits du locataire ainsi que la fiscalité applicable. Tous ces éléments influencent inévitablement la valeur marchande du bien.

Dans cet article, nous allons explorer en détail les principaux types de baux d’habitation existants en France – du bail de 1948 au bail civil – afin d’analyser leur régime juridique, leurs avantages et contraintes pour chacune des parties, leur traitement fiscal et, surtout, leur impact direct sur l’estimation immobilière.

L’expertise immobilière d’un camping est une étape essentielle dans de nombreuses situations : vente, succession, transmission, divorce, garantie bancaire, ou simple connaissance patrimoniale. Ce type d’évaluation immobilière est cependant complexe, car il concerne un bien à la fois immobilier, commercial et touristique.

Pour mener à bien une estimation immobilière de camping, il est nécessaire de maîtriser le cadre juridique, d’identifier la typologie des campings, de connaître les chiffres du secteur en France, et de choisir la bonne méthode d’évaluation. 

L’évaluation d’un garage automobile est une démarche délicate qui nécessite une expertise immobilière rigoureuse. Que ce soit dans le cadre d’une estimation immobilière en vue d’une vente, d’un rachat, d’une transmission ou d’un litige, la valeur d’un garage automobile repose sur deux axes essentiels : la valeur vénale et la valeur locative. Ces deux notions sont complémentaires et permettent de cerner aussi bien le prix de marché du bien immobilier que sa rentabilité potentielle pour un investisseur ou un exploitant.

La présence d’amiante dans un bâtiment est un enjeu majeur lors d’une vente, d’une location ou d’une rénovation. En France, l’amiante est interdit depuis 1997, mais reste présent dans de nombreux biens construits avant cette date. La législation impose un diagnostic amiante obligatoire pour informer acheteurs ou locataires et garantir la sécurité sanitaire.

Lors de l’expertise immobilière, l’expert analyse le diagnostic amiante, évalue l’état des matériaux et intègre les coûts potentiels de désamiantage ou de confinement dans l’estimation du bien immobilier. Le respect des obligations légales et la transparence sont essentiels pour éviter sanctions et litiges.

Lors d’un divorce ou d’une succession, il est fréquent qu’un bien immobilier se retrouve en indivision. Cette situation signifie que plusieurs personnes détiennent ensemble un bien, chacune avec une quote-part, sans division physique.
Bien que souvent temporaire, l’indivision peut s’éterniser et provoquer tensions, blocages et litiges. Comprendre ses règles, ses solutions de sortie et le rôle clé de l’expertise immobilière est essentiel pour protéger vos droits.

L’estimation d’un bien immobilier est une démarche essentielle dans de nombreuses situations : vente, achat, succession, donation, déclaration fiscale, demande de prêt immobilier ou encore litige juridique. En fonction du contexte, plusieurs types d’estimations peuvent être envisagés.
Il peut s’agir d’un avis de valeur gratuit fourni par une agence immobilière, ou d’une expertise immobilière officielle, réalisée selon des normes strictes. Chaque méthode d’évaluation immobilière répond à un besoin spécifique, qu’il s’agisse d’obtenir un prix de vente réaliste ou de justifier la valeur d’un bien auprès d’une administration ou d’un tribunal.

L’expert immobilier judiciaire est un acteur essentiel dans la résolution des litiges liés à l’immobilier. Qu’il s’agisse de conflits de copropriété, d’évaluation de biens ou de contentieux locatifs, son intervention permet d’apporter un éclairage technique et objectif à la justice. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur la désignation, le rôle et les missions de l’expert immobilier judiciaire, pour mieux comprendre son importance dans le système judiciaire.

La valeur d’un immeuble n’est jamais immuable : elle évolue en fonction du marché, de l’état du bien, de son environnement juridique et économique. Ainsi, un actif immobilier peut perdre de sa valeur plus rapidement que ne le prévoit son amortissement comptable. Dans ce cas, une dépréciation immobilière doit être constatée afin d’ajuster la valeur nette inscrite au bilan à sa valeur vénale réelle. Pour sécuriser ce processus, il est essentiel de faire appel à une expertise immobilière fiable et indépendante.

Lors d’une succession, l’estimation précise de la valeur vénale des biens immobiliers est essentielle pour assurer une répartition équitable entre héritiers et éviter toute contestation de l’administration fiscale. Le cabinet Haussmann Expertise accompagne ses clients avec rigueur et transparence dans cette étape. Grâce à une expertise approfondie, nous déterminons la valeur vénale des biens immobiliers issus de la succession, intégrant les spécificités de chaque actif, afin de sécuriser la déclaration de succession et faciliter le rachat de parts ou la vente ultérieure. Notre mission est de garantir que les héritiers ne soient pas lésés et que la succession se déroule dans les meilleures conditions fiscales et juridiques.

La sortie d’un associé dans une société détenant un ou plusieurs biens immobiliers soulève des questions complexes de valorisation. Pour sécuriser cette opération et garantir l’équité entre les parties, une évaluation immobilière indépendante est indispensable. Elle permet de déterminer objectivement la valeur vénale des actifs concernés, qui influence directement la quote-part de capital à verser ou à restituer.

L’évaluation de la valeur vénale des bâtiments frigorifiques représente un défi technique et stratégique pour les professionnels de l’immobilier, notamment dans les secteurs logistiques, agroalimentaires et pharmaceutiques. Ces actifs spécifiques, dont la construction et l’exploitation sont soumises à des contraintes thermiques, énergétiques et réglementaires fortes, nécessitent une expertise immobilière pointue pour en estimer objectivement la valeur sur le marché.

Dans un contexte de pression budgétaire et d’évolution constante du cadre réglementaire, les bailleurs sociaux doivent piloter avec précision la gestion et la valorisation de leur patrimoine. L’expertise immobilière s’impose alors comme un outil fondamental pour éclairer les décisions stratégiques, garantir la transparence des opérations et sécuriser les arbitrages fonciers ou patrimoniaux.

La régularisation de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) devient indispensable lorsque le contribuable réalise qu’un bien a été omis, sous-évalué ou mal déclaré. Cela peut concerner des erreurs sur la valeur d’un bien immobilier, l’oubli de déclarer une quote-part de SCI, ou la non-prise en compte de dettes déductibles.

Les supermarchés et hypermarchés occupent une place stratégique dans le paysage commercial français. Actifs immobiliers singuliers et souvent détenus en propre par des enseignes ou des foncières spécialisées, leur évaluation immobilière nécessite une approche spécifique fondée sur leur performance économique. Cet article vous guide à travers les méthodes d’expertise immobilière les plus pertinentes pour ce type de bien, avec un regard particulier sur leur valorisation locative et vénale.

La donation est un acte courant dans la transmission patrimoniale. Elle permet de transmettre de son vivant tout ou partie de son patrimoine, souvent à ses enfants ou à ses proches. Cependant, lorsque le bien donné fait l’objet d’une vente ultérieure, d’une succession ou d’un contrôle fiscal, la question de sa valeur prend une importance capitale. D’où l’intérêt de comprendre les règles et les impacts liés à la réévaluation d’un bien après donation.

La fiscalité des revenus fonciers est une composante essentielle de la gestion patrimoniale immobilière. Tout propriétaire bailleur doit comprendre les mécanismes d’imposition pour optimiser la rentabilité de ses investissements. Qu’il s’agisse d’un bien en location nue, d’une SCI ou d’un patrimoine plus large, l’accompagnement d’un cabinet d’expertise immobilière est souvent indispensable pour éviter les erreurs fiscales, identifier les dispositifs avantageux et valoriser les biens.

Face au décès d’un proche, la gestion de la succession soulève de nombreuses questions, et le choix entre l’acceptation et la renonciation est une décision majeure, aux implications juridiques et financières considérables. Ce choix doit être mûrement réfléchi et effectué en connaissance de cause, idéalement avec l’accompagnement d’un professionnel. 
En effet, l’acceptation de la succession signifie que l’héritier accepte l’intégralité du patrimoine du défunt, comprenant à la fois les actifs (biens immobiliers, mobiliers, avoirs financiers, etc.) et les passifs (dettes, impôts, etc.).  Il devient pleinement responsable de la gestion de cet héritage. Cet article détaille les différents aspects de cette décision cruciale.

Le prix au mètre carré d’un local commercial ne peut se réduire à un chiffre unique. Il varie considérablement selon les caractéristiques du bien, son emplacement, et surtout selon que l’on parle de valeur locative ou de valeur vénale. Ces deux notions distinctes sont pourtant souvent confondues, alors qu’elles répondent à des logiques économiques différentes : la première concerne le montant du loyer, la seconde la valeur d’acquisition ou de cession. Pour bien estimer le juste prix d’un local commercial, que ce soit à Paris, Lyon, Toulouse, ou dans d’autres grandes métropoles françaises, il est essentiel de comprendre ces deux approches et les facteurs qui les influencent.

Acheter un bien immobilier est souvent le projet d’une vie. Pourtant, derrière l’enthousiasme que suscite l’acquisition d’un logement, se cachent de nombreux pièges qui peuvent transformer un rêve en source de tracas financiers, juridiques ou techniques. Pour sécuriser votre projet, il est essentiel d’anticiper les risques à chaque étape du processus d’achat. Cet article vous guide à travers les erreurs les plus fréquentes à éviter pour faire un choix éclairé et durable.

Dans un contexte économique incertain, marqué par des taux d’intérêt élevés, une inflation encore instable et une évolution contrastée du marché immobilier selon les régions, de nombreux ménages s’interrogent : faut-il acheter ou vendre en 2025 ? Cette question cruciale ne trouve pas de réponse unique, tant les paramètres à considérer sont nombreux. L’année 2025 présente en effet des opportunités, mais aussi des risques, qu’il est important d’analyser avec rigueur.

En matière immobilière, le choix du contrat de location dépend de l’usage du bien et du statut juridique des parties. Il existe plusieurs formes de baux, chacun répondant à des finalités spécifiques : habitation, activité commerciale, usage professionnel ou encore agricole. Voici un guide complet pour comprendre les principaux baux immobiliers, leurs spécificités et leurs conditions d’application.

Dans un contexte économique où la liquidité et la flexibilité sont devenues des priorités, le sale and lease back (ou cession-bail) s’impose comme une solution efficace de financement. Cette opération consiste pour une entreprise à vendre un bien immobilier dont elle est propriétaire à un investisseur ou à un organisme financier, puis à continuer à l’occuper via un crédit-bail immobilier. Le vendeur devient alors preneur à bail de son ancien bien, avec la possibilité de redevenir propriétaire à la fin du contrat en levant une option d’achat.

Les indices ILC (Indice des Loyers Commerciaux) et ICC (Indice du Coût de la Construction) sont des références majeures dans la révision des loyers commerciaux et professionnels. Utilisés pour encadrer l’évolution des loyers des baux commerciaux, ils répondent à des logiques économiques précises et diffèrent tant par leur composition que par leur champ d’application. Cet article vous aide à mieux les comprendre, à les distinguer et à les utiliser correctement dans le calcul de la révision de loyer.

Les maisons mitoyennes sont fréquentes dans les zones urbaines et périurbaines, offrant un compromis entre vie en maison individuelle et logement collectif. Souvent plus abordables, elles soulèvent néanmoins des questions spécifiques liées à la mitoyenneté : impact sur la valeur, confort de vie, règles de copropriété… Pour bien appréhender ce type de bien, il est essentiel d’en connaître les particularités. Découvrez à travers nos articles les différences entre maison mitoyenne et maison jumelée, les éventuels inconvénients, les règles juridiques à respecter, ainsi que l’éventuelle décote à prévoir lors d’une estimation ou d’une vente.

La prescription acquisitive, ou usucapion, est un mécanisme juridique qui permet à une personne de devenir propriétaire d’un bien immobilier par l’effet du temps, à condition d’en avoir eu la possession continue, paisible, publique et non équivoque.

Le propriétaire immobilier est une figure centrale dans l’univers de l’immobilier, que ce soit dans le cadre de l’habitation, de l’investissement locatif ou de la gestion patrimoniale. Posséder un bien immobilier confère des droits, mais aussi des obligations. Il est essentiel de bien en comprendre les contours juridiques, fiscaux et pratiques pour optimiser sa gestion.

Faire estimer une maison est une étape clé pour tout propriétaire, qu’il envisage ou non de vendre. L’estimation immobilière permet d’obtenir une vision objective de la valeur d’un bien à un instant donné. Elle repose sur des critères concrets comme la localisation, l’état du marché, les caractéristiques du bien, ou encore les transactions récentes dans le secteur. Cette démarche peut être réalisée dans plusieurs contextes, qu’ils soient commerciaux, familiaux ou fiscaux.

L’expertise immobilière de valeur vénale permet de connaître avec précision la valeur marchande d’un bien à un instant donné, dans des conditions normales de vente. Contrairement à une simple estimation, elle repose sur une méthodologie rigoureuse et donne lieu à un rapport détaillé, utilisable dans des contextes variés : vente, succession, divorce, déclaration fiscale, contentieux, ou encore financement bancaire.

Dans l’univers de l’immobilier, la notion de « valeur » ne se limite pas à un simple prix de marché. Elle recouvre des réalités multiples, selon l’usage du bien, le contexte dans lequel il est évalué, ou encore les objectifs poursuivis par le propriétaire ou les tiers concernés. Comprendre ces différentes approches permet d’appréhender un bien immobilier sous un angle à la fois économique, fiscal et patrimonial.

La valeur locative cadastrale est un indicateur fiscal attribué à chaque bien immobilier. Bien qu’elle ne corresponde pas à un loyer réel, elle joue un rôle clé dans l’évaluation de la charge fiscale liée à la propriété. Déterminée selon une méthode propre à l’administration, elle influence directement le montant des taxes locales, et peut parfois surprendre par son décalage avec la réalité du marché.

L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne uniquement les actifs immobiliers, à l’exclusion des biens mobiliers, œuvres d’art, bijoux ou objets de collection. Toutefois, certains biens meubles peuvent être assimilés à des biens immobiliers lorsqu’ils sont considérés comme des immeubles par nature ou par destination, et ainsi intégrés à l’assiette taxable de l’IFI.

Peu connu du grand public, le bail emphytéotique est un contrat de longue durée, pouvant aller jusqu’à 99 ans, qui confère au preneur un droit réel immobilier sur le bien loué. Ce mécanisme particulier permet au locataire, appelé emphytéote, de disposer du bien presque comme un propriétaire, moyennant une redevance souvent modérée.

Le bail commercial 3-6-9 est un contrat encadré par le Code de commerce, offrant un équilibre entre stabilité pour le bailleur et souplesse pour le locataire. Comprendre ses mécanismes — durée, renouvellement, résiliation, possibilités de négociation ou d’adaptation — est essentiel pour sécuriser l’exploitation d’un local commercial.

La succession détermine comment le patrimoine d’un défunt est réparti entre ses héritiers, qui sont classés en deux catégories principales : les héritiers réservataires (notamment les enfants et le conjoint survivant), qui ont droit à une part minimale garantie par la loi, et les héritiers non réservataires (parents, frères et sœurs, autres proches), qui peuvent hériter en l’absence de réservataires. La gestion de la succession implique une évaluation précise du patrimoine, essentielle pour une répartition équitable, le calcul des droits de succession et la prise de décisions sur les biens hérités.

La valorisation immobilière constitue une étape indispensable pour les investisseurs et les experts chargés d’estimer la valeur d’un bien. Parmi les méthodes couramment utilisées, celle des Discounted Cash Flow (DCF), reposant sur l’actualisation des flux financiers futurs, s’impose comme une référence. Elle permet d’évaluer un actif en prenant en compte ses revenus prévisionnels, les coûts liés à sa gestion et le niveau de risque de l’investissement.

L’évaluation immobilière est déterminante dans des opérations telles que l’achat, la vente, la succession ou le développement. Parmi les méthodes utilisées, celle du sol et construction se distingue en séparant la valeur du terrain de celle des bâtiments, offrant ainsi une estimation précise et détaillée. Cet article en présente les principes, le processus et les atouts.

La valorisation immobilière est essentielle lors d’une vente, d’un achat, d’un investissement ou d’une transmission de patrimoine. Pour les biens locatifs, la méthode par capitalisation des revenus (ou méthode du rendement) s’impose comme une référence. Utilisée par les experts, elle repose sur un principe simple : la valeur d’un bien dépend de sa capacité à générer des revenus dans le temps. Cette approche économique est particulièrement pertinente pour évaluer les actifs immobiliers à visée locative.

L’expertise immobilière utilise plusieurs méthodes pour évaluer un bien, dont la méthode par comparaison directe, l’une des plus courantes. Elle consiste à estimer un bien en le comparant à des biens similaires récemment vendus. Cette approche repose sur l’analyse concrète du marché immobilier. Elle est particulièrement adaptée aux logements résidentiels ou aux biens professionnels. Elle convient surtout aux biens standards aux caractéristiques courantes.

L’immobilier est un secteur où l’objectivité et la précision sont indispensables, notamment lorsqu’il s’agit de fixer un prix. C’est là qu’intervient l’expertise immobilière de valeur vénale. Que vous soyez particulier, investisseur ou professionnel, comprendre ce qu’est la valeur vénale et comment elle est déterminée est essentiel pour prendre des décisions éclairées.

Vous êtes propriétaire d’un château et vous vous interrogez sur la déclaration IFI ? L’administration fiscale émet des réserves sur la valeur de votre bien d’exception ? Découvrez comment une expertise immobilière d’un château peut sécuriser votre déclaration d’Impôt sur la Fortune Immobilière et vous prémunir contre un redressement fiscal.

L’expertise immobilière de la redevance d’un bail emphytéotique repose sur une analyse approfondie afin de refléter la valeur économique du bien mis à disposition par le bailleur, en tenant compte de l’investissement qui lui reviendra à la fin du bail.

La méthode du bilan promoteur, également connue sous le nom de méthode à rebours, occupe une place de choix dans le domaine de l’expertise immobilière, notamment pour l’évaluation de terrains destinés à des projets de construction ou d’aménagement. Cette méthode spécifique est un outil essentiel pour les experts qui souhaitent déterminer la valeur vénale d’un terrain en fonction de son potentiel de développement.

Le montant du loyer (redevance) dans le cadre d’un bail à construction doit refléter la valeur économique du bien mis à disposition par le propriétaire, en tenant compte des améliorations qui lui reviendront en fin de bail. Les méthodes les plus appropriées pour estimer ce loyer sont l’approche par l’apport net et l’évaluation basée sur le cash-flow disponible.

L’expertise immobilière des immeubles sous bail à construction vise à déterminer la valeur présente du bien immobilier, en supposant son affranchissement de toute charge à l’échéance du bail. Cette méthode repose sur une répartition équilibrée des bénéfices financiers entre le propriétaire foncier et le preneur.

La méthode d’évaluation basée sur la valeur actualisée de l’immeuble permet d’estimer la valeur actuelle d’un immeuble grevé de droits réels, comme dans un bail emphytéotique. Elle repose sur la détermination des droits du bailleur et la prise en compte de la valeur vénale future du bien. L’actualisation, souvent calquée sur un taux sans risque, joue un rôle central pour refléter la rentabilité du contrat.

Pour des raisons comptables, notamment dans le cadre du respect des normes IFRS, il est demandé à l’expert immobilier de pratiquer une ventilation de la valeur entre le terrain et la construction, en particulier pour justifier des amortissements comptables auprès de l’administration fiscale.

Dans le secteur immobilier, il est essentiel de comprendre les rôles distincts des experts immobiliers et des agents immobiliers, bien qu’ils puissent sembler similaires.

Actualités & infos / Généralités Le rapport d'expertise immobilièreL'expertise immobilière est essentielle pour évaluer la valeur vénale de vos bureaux, optimiser leur attractivité et garantir une transaction réussie dans le respect des obligations légales ou...